Hiszpania to jeden z krajów utrzymujących się z turystyki. Bardzo potrzebna jest jego produkcja przez cały rok, choć w większym stopniu koncentruje się ona w miesiącach letnich. Ale czy wiesz, co powoduje wpływ turystyki na ceny mieszkań? Albo dlaczego ostatnio pojawia się dużo nowości związanych z turystyką i mieszkalnictwem?
Jeśli o tym słyszałeś, ale nie masz jasnego pojęcia, o co im chodzi z turystyką i jak może to wpłynąć na cenę mieszkań, To, co przygotowaliśmy, może pomóc Ci to w pełni zrozumieć. Zaczniemy?
Turystyka w Hiszpanii
Hiszpania zawsze była jednym z krajów wybieranych przez wielu obcokrajowców na wakacje lub jako cel turystyczny, aby odkryć ten kraj. To coś pozytywnego, bo jeśli przychodzą, konsumują, kupują, wydają… a te pieniądze pomagają handlowi i usługom.
Dzięki plażom, różnorodności kulturowej Wspólnot Autonomicznych, gastronomii i dziedzictwu historycznemu jest to jedno z ulubionych miejsc dla wielu. I widać to po PKB (Produkcie Krajowym Brutto), który stanowi (według danych za 2023 rok) 12,8%, przy prawie 187.000 XNUMX milionach aktywności. Oznacza to, że Hiszpania potrzebuje turystyki, ponieważ jest to jeden z głównych (jeśli nie największy) sektorów hiszpańskiej gospodarki. Bez niego kraj miałby poważne kłopoty.
Przed pandemią Hiszpanię gościło ponad 80 milionów turystów rocznie, a po Covid-XNUMX sytuacja zaczyna się odradzać, do tego stopnia, że W 2023 roku przekroczyć będzie już 85 milionów.
Nie wszystkie miasta lub części Hiszpanii są najbardziej turystyczne. Turystyka koncentruje się głównie w Katalonii, Balearach, Andaluzji, Wspólnocie Walenckiej i Madrycie. Oczywiście są tacy, którzy odwiedzają inne obszary, ale większość turystyki przypada na te, o których wspomnieliśmy. A to oznacza, że jeśli PKB, o którym wspominaliśmy wcześniej, był już istotną danymi, gdy skupiamy się na miastach lub Wspólnotach Autonomicznych, widać tę zależność od turystyki.
A co wpływ turystyki ma wspólnego z cenami mieszkań? Opowiemy o tym poniżej.
Rynek mieszkaniowy w Hiszpanii
W poprzedniej części krótko podsumowaliśmy turystykę w Hiszpanii i jej znaczenie. Ale teraz chcemy zrobić to samo z rynkiem mieszkaniowym, abyście mieli oba dane osobno i mogli zobaczyć w następnej sekcji wpływ turystyki na ceny mieszkań.
Na początek powinieneś o tym wiedzieć Sektor nieruchomości należy do tych, które przeżywają najwięcej wzlotów i upadków. Jeśli spojrzymy wstecz, ceny domów były kiedyś znacznie niższe niż obecnie. I tak, to prawda, że wraz z upływem czasu jakość życia itp. przewartościowują. Ale osiągnęli punkt, w którym nie każdy może uzyskać dostęp do własnego domu ze względu na ceny, jakie mają, szczególnie w niektórych częściach Hiszpanii.
Być może pamiętacie kryzys gospodarczy, który miał miejsce w 2008 r. i który był jeszcze większym kryzysem dla sektora nieruchomości, do tego stopnia, że ceny domów musiały spaść, aby je sprzedać. A mimo to trudno było znaleźć dom.
Problemem jest Po pandemii sektor ponownie zaczął się rozwijać, a ceny w niektórych przypadkach poszybowały w górę. Tak naprawdę w obszarach o dużym zapotrzebowaniu turystycznym i w dużych miastach (takich jak stolica czy Barcelona) osiągają dla wielu Hiszpanów wartości zaporowe.
Ale nie tylko zakup domu, ale także rynek wynajmu, który odnotował wzrost bo jest mniejsza podaż (mniej domów, mieszkań, domów...), ale jest na nie duży popyt.
Koncentrując się na temacie, jednym z czynników wpływających na rynek nieruchomości jest sama turystyka, szczególnie w najbardziej turystycznych rejonach, chociaż generalnie jest to cała Hiszpania. I ponieważ? Teraz tak, opowiemy o tym poniżej.
Wpływ turystyki na ceny mieszkań
Przejdźmy do kłopotów. Dlaczego turystyka wpływa na ceny mieszkań? Co więcej, można powiedzieć, że ma ona wpływ na mieszkanie w ogóle: jego zakup, wynajem, cenę...
Jak podaje gazeta El País, z dnia 7 marca 2024 r. w jednym ze swoich artykułów wspomniała, że Prawie 3,7 miliona turystów ma swój dom w Hiszpanii. Nazywa się to turystyką rezydencyjną. Ale to nie wszystko. W związku z bardzo dużym zapotrzebowaniem ze strony turystyki na miejsce noclegowe podczas wakacji, spowodowało to, że wiele mieszkań, domów, domów, domów jednorodzinnych..., które wcześniej były przeznaczone na wynajem, obecnie ma charakter turystyczny, obowiązują inne przepisy i nie są przeznaczone do wynajmu długoterminowego.
Co to znaczy? To Możliwości wynajmu mieszkań zostały znacznie ograniczone, szczególnie w obszarach turystycznych.
Co więcej, jeśli dotyczy to tylko czynszu, zakupy domów, także pod wpływem popytu, podniosły cenę, przez co nie każdego stać na posiadanie domu. A skoro te ceny potrafią być wysokie jak na średnią pensję Hiszpanów, to możliwe, że dla obcokrajowców nie będzie to aż tak problematyczne, bo ich pensja jest wyższa i ich na to stać.
Dlatego też ostatnio pojawia się wiele doniesień (teraz przychodzą mi na myśl Wyspy Kanaryjskie) narzekających, że nie ma mieszkań dla Hiszpanów. Oraz że cudzoziemcy gromadzą rzeczy zakupione i wypożyczone, uniemożliwiając im dostęp do nich.
Podsumowując, moglibyśmy powiedzieć, że Wysoki popyt na mieszkania, nie tylko ze strony obywateli, ale także obcokrajowców, spowodował dla wielu wzrost cen niemal zaporowy. A domy stają się mniej dostępne dla Hiszpanów.
Ponadto fakt, że coraz więcej domów jest wykorzystywanych na wynajem wakacyjny, zmniejsza podaż domów. Innymi słowy, im mniej domów jest do wynajęcia lub sprzedania i im więcej ludzi ich chce, tym bardziej cena rośnie.
Ale ten wpływ nie dotyczy tylko cen. Jednak na dłuższą metę może to prowadzić do gentryfikacji. Oznacza to, że zmienia się okolica lub cały obszar. Na przykład, jeśli jest wielu angielskich turystów, w okolicy zaczyna działać więcej firm, w których mówi się po angielsku zamiast po hiszpańsku. Albo że przywożą produkty ze swojej ziemi przeciwko Hiszpanom). W tej chwili na myśl przychodzi mi „Chinatown”.
Czy wpływ turystyki na ceny mieszkań jest teraz dla Ciebie bardziej zrozumiały?