Są chwile, kiedy pojęcia nie są zbyt jasne i możemy je usłyszeć, ale tak naprawdę nie rozumiemy, co to znaczy. Tak dzieje się w przypadku samego posiadania.
Jeśli słyszałeś o tym, ale nie wiesz dokładnie, co to znaczy, tutaj możemy Ci pomóc. Powiemy ci co to jest własność własna, jak to działa, jakie prawa i obowiązki pociąga za sobą dla gołego właściciela i jaka jest różnica w użytkowaniu.
Co to jest własność własna
Nieruchomą nieruchomość można zdefiniować jako prawo. W rzeczywistości osoba ma prawo do rzeczy, której jest jedynym właścicielem. Ale jednocześnie ma to ograniczenie, że nie ma prawa do posiadania i użytkowania, które jest własnością tego, kto jest użytkowany.
Co to znaczy? Cóż, porozmawiamy o czym osoba może być właścicielem dobra, ale nie może się nim cieszyć, ponieważ odpowiada to innej osobie.
Podajemy przykład! Wyobraź sobie, że jest dom. To należy do osoby, ale postanawia przekazać własność tego domu córce. Teraz oddaje tylko własność. Użytkowanie, czyli prawo do korzystania z tego domu, zostaje przekazane innemu dziecku. Co to znaczy? Otóż nieruchomość jest własnością córki, ponieważ to ona ma prawo do tego majątku, którego stała się właścicielem. Ale nie masz prawa go posiadać ani cieszyć się nim.
Normalną rzeczą jest to, że własność i prawo użytkowania są własnością tej samej osoby, ale są sytuacje, w których tak się nie dzieje.
Jak działa własność
Działanie gołej nieruchomości jest dość łatwe do zrozumienia, ponieważ właściciel i właściciel tej nieruchomości jest jej własnością. Ale nie może go używać ani cieszyć się nim, jeśli nie ma przy sobie tego dobra.
Więc mamy dwie różne figury:
- Węzeł właścicielski, który jest właścicielem tej nieruchomości.
- Użytkownik, który cieszy się tym dobrem.
Własność i użytkowanie Nuda, czy są takie same?
Teraz, gdy poznałeś nieco dokładniej samą własność i zobaczyłeś, że jest ona ściśle związana z użytkowaniem, możesz pomyśleć, że są one prawie takie same, z wyjątkiem tej różnicy we własności i przyjemności. Ale prawda jest taka, że istnieje o wiele więcej różnic, które należy wziąć pod uwagę, które definiują wielki rozdział między tymi dwoma pojęciami.
W ten sposób znajdujemy następujące informacje:
Użytkowanie daje prawo do użytkowania i przyjemności
Węzeł właściciela to osoba, która jest właścicielem zasobu. Ale nie użytkowanie i przyjemność, która odpowiada użytkownikowi. Ten z kolei może tym dobrem dysponować, cieszyć się nim, korzystać z niego ... ale nie ma on właściwości. Jednak, tak, możesz sprzedać, wynająć ... tak dobrze. W rzeczywistości, z wyjątkami, możesz również przenieść swoje prawo użytkowania na inne osoby.
Użytkowanie trwa tylko tymczasowo
I chodzi o to, że użytkowanie jest prawem osoby do czerpania przyjemności z czegoś, ale nie jest to na zawsze, ale czas trwania jest zwykle określony przez prawie zawsze śmierć użytkownika. Dopóki żyje, może cieszyć się tym dobrem.
Podsumowując, możemy powiedzieć, że sama własność daje osobie prawo własności tylko do dobra, ale tak naprawdę nie może nic z tym zrobić. Dlatego czasami eksperci w tej dziedzinie mówią, że gołe nieruchomości to „gołe nieruchomości”.
Czyli osoba z nagim majątkiem nigdy nie nabywa prawa użytkowania? Nie, właściwie jest założenia, w których węzeł właściciel może mieć użytek i przyjemność. Dzieje się tak, gdy:
- Użytkownik sprzedaje użytkowanie właścicielowi nieruchomej nieruchomości.
- W przypadku wygaśnięcia użytkowania, które może być spowodowane śmiercią użytkownika, wypełnieniem terminu tego użytkowania lub zgodnością, która musi obowiązywać, aby użytkowanie miało miejsce.
Prawa i obowiązki gołego właściciela
Powiedzieliśmy, że sama własność daje własność i nic więcej. I tak jest, posiadanie dobra, którego nie możesz użyć, wydaje się głupie. Może to jednak wiązać się z kilkoma prawami i obowiązkami, o których należy wiedzieć.
Prawa właściciela
Będąc właścicielem, masz następujące prawa:
- Aby móc dokonywać prac i ulepszeń. O ile nie przeszkadzasz użytkownikowi. Oznacza to, że jeśli narzeka, prace mogą zostać sparaliżowane.
- Jest właścicielem dobra. Nawet jeśli naprawdę nie możesz się nim cieszyć, jest twój, a to oznacza, że możesz go sprzedać lub postawić hipotekę. Należy jednak mieć na uwadze, że cena, którą można by za to uzyskać, nie byłaby tak wysoka, jak gdyby posiadał on również użytkowanie tego majątku.
- Możesz sprzedać lub pożyczyć hipotekę. To z niuansami, ponieważ to, co naprawdę możesz sprzedać lub kredyt hipoteczny, to nieruchomość. Sugerujesz? Cóż, trzecia osoba przejęłaby rolę tego właściciela i miałaby takie same prawa i obowiązki. W przypadku kredytu hipotecznego możesz zażądać kredytu hipotecznego na tej nieruchomej nieruchomości (będzie to mniej niż kwota, którą zapłaciłbyś za cały majątek, ale można to zrobić).
- Byłby uprawniony do użytkowania. Kiedy wygasło prawo użytkownika. W rzeczywistości w większości wypadków miałby pierwszeństwo, ponieważ w momencie śmierci lub wygaśnięcia prawa użytkowania wróciłby do właściciela nieruchomości.
Obowiązki gołego właściciela
Oprócz praw, nagi właściciel musi również wypełniać obowiązki, które nakłada na niego jego prawo własności, a są to:
- Przejąć kontrolę nadzwyczajne naprawy. Oznacza to, że musisz naprawić to, co jest zepsute i należy to pilnie naprawić.
- Szanuj użytkownika. Innymi słowy, nie możesz popełnić żadnego czynu, który szkodzi prawu użytkownika.
- Płać daninę i podatki za to dobro. Będąc Twoim, musisz ponieść związane z tym wydatki. W ten sam sposób musiałby zająć się wydatkami społecznymi. W wielu przypadkach wydatki mieszkaniowe są zwykle uzgadniane z użytkownikiem w taki sposób, że ostatecznie to on je pokrywa.