Co to jest crowdlending na rynku nieruchomości?

Odnosząc się do tego nowego nominału, crowdlendingu na rynku nieruchomości, mamy na myśli a trend w sektorze inwestycyjnym. Dzięki temu każda osoba może uzyskać dostęp do cegły przy minimalnym wkładzie finansowym. Poprzez serię projekty nieruchomości które utworzyły platformy odpowiedzialne za ich wdrażanie. W rzeczywistości chodzi o inwestowanie w sektor nieruchomości, ale z tą różnicą, że nie chodzi o rynki finansowe. Niewiele mniej poprzez kupno i sprzedaż udziałów w tym segmencie profesjonalnym. W każdym razie jest to innowacyjna koncepcja, która może zapewnić zwrot blisko 15%.

Tej inwestycji sprzyja dobry moment, przez który sektor budowlany przeżywa w Hiszpanii, co pokazują najnowsze dane z tego sektora. Bo rzeczywiście, liczba operacje kupna i sprzedaży wzrosły w ostatnich miesiącach. Przy większej aktywności w prowadzonej działalności i wzroście cen mieszkań. Zarówno pod względem budowy jak i wynajmu.    

Stolice i duże miasta przewodziły wzrostowi cen domów w Hiszpanii w 2017 r., Ze wzrostem rok do roku o 7,5% w grudniu, w porównaniu z 4,5% średniej krajowej, według miesięcznych statystyk IMIE General i Grandes Mercados, przygotowanych przez firmę Tinsa zajmującą się wycenami i doradztwem w zakresie nieruchomości. Średnie wartości domów pozostają na poziomie z listopada 2013 r, ze skumulowanym spadkiem o 38,6% od 2007 r. Potwierdzenie, że to dobry czas, aby powrócić do cegły jako alternatywy inwestycyjnej.

Co to jest crowdlending na rynku nieruchomości?

Ten nowy system inwestycyjny jest napędzany przez zainteresowanie użytkowników sektorem cegieł. Poprzez podwójną strategię ze strony dwóch agentów biorących udział w tym procesie. Z jednej strony platformy, które mają finansowanie chodzić do tych projektów dotyczących nieruchomości bez konieczności udawania się do instytucji kredytowych. Będą mieli większe oszczędności na tej koncepcji, płacąc mniejsze odsetki za płynność, którą przeznaczy na te projekty. W konsekwencji tego trendu są w stanie poświęcić się różnym projektom o tych cechach.

Z drugiej strony są drobni inwestorzy, którzy mogą uczynić swoje oszczędności bardziej dochodowymi niż oferują im różne produkty finansowe. Nic dziwnego, że ustalono marże zysku od 2,50% do 14% w przybliżeniu. W każdym razie z wyższym oprocentowaniem niż oferowane przez modele bankowe (lokaty terminowe, rachunki o wysokich dochodach, weksle bankowe itp.). We wszystkich przypadkach ze zwrotami, które nie przekraczają poziomu 1%. W konsekwencji tańszego pieniądza przez Europejski Bank Centralny (EBC).

Z marżami wyższymi niż akcje

Crowdlending na rynku nieruchomości również przewyższa rentowność generowaną przez stały dochód. Nic dziwnego, że warto zauważyć, że inwestycja ta nie przechodzi najlepszych czasów ze względu na niestabilność rynków. Z drugiej strony w wielu przypadkach może również poprawić wyniki akcji. W tym sensie nie można zapominać, że selektywny indeks hiszpańskich akcji Ibex 35 zyskał na wartości w ciągu ostatniego roku o 8%, podczas gdy większość europejskich benchmarków o około 13%. W tym sensie dzięki tak zwanemu crowdlendingowi na rynku nieruchomości marże te można nawet poprawić.

W każdym razie zwrot z nowej inwestycji zależy od ceny domu w danym momencie. Jest to zatem plik rentowność sezonowa ponieważ nie zawsze będzie taki sam przez lata. Innymi słowy, w ekspansywnych scenariuszach w budownictwie może to prowadzić do maksymalnych poziomów wynagrodzeń. Podczas gdy w okresach recesywnych Twoje oprocentowanie może spaść do minimalnych marż, około 1% lub 2%. W tym sensie bardzo ważne jest, aby wybrać, kiedy zainwestować w te projekty dotyczące nieruchomości. Ponieważ można wygenerować bardzo istotną różnicę w rentowności.

Jak formalizuje się inwestycje?

Jeśli jesteś zainteresowany zainwestowaniem swoich pieniędzy w tę klasę platform nieruchomości, nie będziesz miał innego wyjścia, jak tylko zrozumieć, na czym polega proces marketingowy. Cóż, przede wszystkim platformy nieruchomości, które są odpowiedzialne za crowdlending, reklamują swoje projekty za pośrednictwem swoich stron internetowych. Gdzie wszystkie cechy każdego projektu. Od jego cech szczególnych po opłacalność, jaką można uzyskać. Nie zapominając o czasie trwania projektu, który będą przez cały czas realizować.

Gdy projekt Cię przyciągnie, po prostu musisz w niego zainwestować. Będziesz mieć okres obowiązywania, a po jego zakończeniu będziesz mógł odzyskać inwestycję wraz z odpowiednimi odsetkami. Nie jest rozważane żadnych prowizji ani inne wydatki związane z zarządzaniem lub utrzymaniem. Tak czy inaczej, kwota projektu mogła już zostać pokryta dzięki współpracy innych małych i średnich inwestorów, którzy znajdują się w takiej samej sytuacji jak Ty.

Przejrzystość informacji

Jedną z największych wątpliwości, jakie ta specjalna inwestycja stawia wśród potencjalnych inwestorów, jest to, czy ten system jest dla zarabiać na oszczędnościach jest całkowicie bezpieczny. Cóż, aby zagwarantować tę funkcję, nie będziesz miał innego rozwiązania niż zebranie tych informacji za pośrednictwem National Securities Market Commission (CNM). Nic dziwnego, że te platformy współpracy muszą przesyłać wszystkie swoje informacje do hiszpańskiego organu regulacyjnego. Dlatego powinieneś współpracować tylko z firmami, które są prawidłowo zarejestrowane. Jeśli nie, lepiej zrezygnuj z realizacji zamiaru zainwestowania pieniędzy w te projekty dotyczące nieruchomości.

Z drugiej strony prawdą jest, że na chwilę obecną nie ma silnej obecności tych platform w aktualnej ofercie crowdlendingowej na rynku nieruchomości. Ale przynajmniej jeśli chcesz zaspokoić to specjalne żądanie, które możesz gościć w dowolnym momencie swojego życia. Są skupieni głównie w wielkich stolicach narodu. Jak na przykład w miastach takich jak Madryt i Barcelona ponad Reszta. Ponieważ właśnie w tych miejscowościach, w których powstają projekty, będziesz odtąd jeszcze jednym inwestorem.

Wydajność w operacjach

W każdym razie to, co Cię najbardziej zainteresuje, to zainteresowanie, jakie możesz uzyskać dzięki tym operacjom w sektorze nieruchomości. Poruszają się pod bardzo elastycznym paskiem, który może osiągnąć nawet 15%. To więcej niż przekonujący powód, aby zaakceptować którąkolwiek z tych propozycji oferowanych przez tak zwane platformy współpracy. Chociaż należy również zwrócić uwagę na termin operacji. Ponieważ w efekcie może minąć od kilku miesięcy do kilku lat, zanim będziesz musiał otrzymać zasłużoną nagrodę.

Będzie to odsetki, które otrzymasz, gdy wygaśnięcie projektu że wybrałeś. Jak widać, nie ma równych zwrotów dla każdego z nich. Jeśli nie, wręcz przeciwnie, są prezentowane z różnymi wykonaniami, w zależności od ich cech. Gdzie jedną z najbardziej istotnych jest sytuacja majątku, ponieważ od tego czynnika zależy, czy może on mieć większy lub mniejszy interes.

Kwoty do wypłaty

Jeśli czymś, co definiuje crowdlending na rynku nieruchomości, jest to, że możesz dokonać inwestycji tylko 50 euro. Dlatego dostosowany do wszystkich gospodarek krajowych i jako główna różnica w stosunku do bardziej konwencjonalnych produktów finansowych. W konsekwencji tego wkładu nie będziesz musiał podejmować wielkich nakładów finansowych, aby zainwestować w te projekty. Wręcz przeciwnie, ma maksymalny limit, którego nie można przekroczyć w żadnym momencie. Około 10.000 XNUMX euro za każdy przyznany Ci projekt. Jest to chyba jedna z największych niedogodności, na jakie trzeba pogodzić się z ich warunkami: z bardzo ograniczonymi kwotami w każdym przypadku.

Z drugiej strony możesz wybierać między różnymi rodzajami projektów nieruchomościowych. Zarówno w tym, co dotyczy nabywania nieruchomości, jak iw trybie najmu. W zależności od twoich preferencji w tym ważnym sektorze hiszpańskiej gospodarki. W każdym razie Twoje wkłady finansowe muszą pochodzić z Twojego zwykłego konta bankowego. Podobnie jak zwroty, które otrzymasz po wygaśnięciu warunków. Z drugiej strony zostaną one rozdzielone przed podpisaniem operacji z platformą współpracy.

Ryzyka operacyjne

Od teraz należy wziąć pod uwagę fakt, że operacje te nie są pozbawione ryzyka. W tym sensie jednym z najbardziej oskarżonych jest to, że nie ma bez stałego oprocentowania nie można tego nawet zagwarantować od samego początku. Wręcz przeciwnie, są to operacje komercyjne, które są dokonywane zgodnie z prawami rynku. Z bardzo silnymi oscylacjami w interesie, które może ci dać i będzie to zależało od momentu, w którym wykonasz operację. Gdzie okazja będzie najlepszą wiadomością do obrony Twoich interesów, ponieważ różnica może przekraczać 20%. Dlatego należy wybrać najbardziej odpowiednią sytuację, aby sformalizować tę inwestycję.