Sektor nieruchomości jest jednym z najbardziej zmieniających się, ponieważ zależy od potrzeb użytkowników. Jedną z utworzonych specjalizacji są nieruchomości handlowe. Ale co to jest? Jakie usługi oferujecie? Czym się charakteryzuje?
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat tej specjalizacji nieruchomości, skondensujemy to wszystko w poniższym artykule. Sprawdź to.
Czym są nieruchomości handlowe?
Pierwszą rzeczą, którą musisz wiedzieć, jest to, co rozumiemy przez nieruchomości handlowe. Jest to specjalizacja branży nieruchomości dla której Spółki tego typu zajmują się kupnem i sprzedażą oraz innymi usługami związanymi z nieruchomościami komercyjnymi.
A jakie to byłyby nieruchomości komercyjne? Zawsze przeznaczone dla sektora detalicznego (choć w rzeczywistości byłyby takie, które mogłyby być dedykowane dla sektora hurtowego), mogą to być centra handlowe, sklepy, lokale, galerie handlowe... Ogólnie rzecz biorąc, mówimy o dowolnej przestrzeni fizycznej w w którym można założyć sklep i sprzedawać konsumentowi produkty lub usługi.
Podajmy przykład: agencja nieruchomości zajmuje się wyszukiwaniem domów dla swoich klientów. Jednak firma zajmująca się nieruchomościami handlowymi szuka lokali, w których można by postawić sklepy. Jego celem nie jest dom, ale miejsce, w którym można się fizycznie podjąć.
Usługi w zakresie nieruchomości detalicznych
Teraz, gdy jest już dla Ciebie jasne, czym jest agencja nieruchomości handlowych, jakie będą jej usługi? Wcześniej powiedzieliśmy, że będzie z tego coś więcej niż tylko wyprzedaż. I tak jest. W sumie usługi zwykle zarządzane w tego typu agencjach nieruchomości są następujące:
- Kupno i wynajem. Pełnią rolę pośredników pomiędzy właścicielem lokalu, centrum handlowego, placu... a zainteresowaną osobą. W ten sposób obie strony negocjują, aby uzyskać pozytywny wynik. Oczywiście pobierają prowizję.
- Zarządzanie własnością. Oprócz kupna i sprzedaży lub wynajmu inną usługą, jaką mogą świadczyć, jest zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi. Trzeba go rozumieć z punktu widzenia jego utrzymania, pobierania czynszu, zaspokojenia potrzeb właścicieli lub wynajmujących itp. Coś w rodzaju kierownika administracyjnego, który zajmuje się wszystkimi problemami „społeczności komercyjnej”.
- Rozwój i budowa. Tego typu usługi nie są świadczone przez wszystkie firmy z branży nieruchomości handlowych, ale tylko przez niektóre. Polega ona, oprócz kupna, sprzedaży czy wynajmu lokali, na budowie nowych. Oznacza to, że odpowiadają za myślenie o miejscach, w których można by zbudować powierzchnie komercyjne, i za rozpoczęcie prac.
- Doradztwo rynkowe. Kolejną usługą firmy zajmującej się nieruchomościami handlowymi jest pełnienie funkcji konsultanta. Polega na przeprowadzaniu badań rynku dla swoich klientów w poszukiwaniu najlepszej lokalizacji na założenie działalności gospodarczej. Potrafią też pomóc w finansowaniu (w sensie posiadania informacji, gdzie je zdobyć).
Jak wybrać dobrą agencję nieruchomości handlowych
Po wszystkim, co przeczytałeś, jasne jest, że tego typu agencje nieruchomości skupiają się na obiektach komercyjnych każdego typu. Ale, Jak wybrać odpowiedni? Jeśli szukasz lokalu komercyjnego do inwestycji, możemy podać kilka kluczowych czynników, które pomogą Ci podjąć najlepszą decyzję przy jego wyborze.
Doświadczenie na rynku nieruchomości
Pierwszą rzeczą, na którą wielu się decyduje, jest doświadczenie na rynku nieruchomości. To jest względne. Mogą istnieć agencje nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem i nowe, których bardziej nowoczesne podejście sprawia, że są dobrym wyborem.
W tym momencie chcielibyśmy wam to powiedzieć bardziej niż doświadczenie Poszukaj firm, które mają dogłębną wiedzę o lokalnym rynku. Także o trendach, a nawet o tym, co może wydarzyć się w przyszłości.
W ten sposób skupią poszukiwania w bardziej odpowiedni sposób, nie tylko myśląc o „tradycji” czy tym, czego zawsze poszukuje się, ale także mając na uwadze rozwój i transformację, jaka może nastąpić.
Wyobraź sobie na przykład, że chcesz mieć miejsce w mieście. Wiadomo też, że w części miasta postawią supermarket. Normalną rzeczą jest żądanie, aby ta lokalizacja znajdowała się blisko supermarketu, ponieważ zapewnia to, że więcej osób będzie jej szukać. Mogą jednak powiedzieć, że zgodnie z tradycją lepiej umieścić go w centrum miasta. Czy widzisz dokąd idziemy?
usługi
Kolejną kwestią, którą należy wziąć pod uwagę przy wyborze, są wybrane usługi. A to w dużej mierze będzie zależeć od tego, czego potrzebujesz. Nie powinieneś wybierać agencji nieruchomości, która oferuje Ci wiele usług, jeśli tak naprawdę nie zamierzasz korzystać z więcej niż jednego lub dwóch. W takich przypadkach lepiej specjalizuje się w tych konkretnych usługach, których szukasz.
Przejrzystość i komunikacja
Kiedy chcesz współpracować z firmą, ostatnią rzeczą, jakiej się spodziewasz, jest to, że poda ci pewne ceny, a potem inne, prawda? Cóż, tutaj jest tak samo. Agencja nieruchomości, która nie jest przejrzysta i komunikatywna, przyniesie tylko złe doświadczenia.
Jeśli coś nie jest dla Ciebie jasne, powinieneś zapytać. A jako szczegół do „zakrycia pleców”, Poproś, aby wszystko, co zostanie omówione, zostało przekazane Ci na piśmie. W ten sposób będziesz mieć dowód na wypadek, gdyby warunki nie były tymi, które zostały omówione.
Kolejną kwestią jest komunikacja. Nie prosić ich o coś i nie otrzymywać od nich wiadomości przez tygodnie lub miesiące. W tym sensie zalecamy, abyś wiedział, kim będą ludzie, którzy będą pracować nad Twoim projektem, aby bardziej go spersonalizować i wiedział, z kim się kontaktować, gdy pójdziesz do biura lub zadzwonisz telefonicznie.
Kwalifikacje
Oczywiście nie powinieneś przegapić wiedzy Jakie są referencje i certyfikaty. Innymi słowy, musisz upewnić się, że firma zajmująca się nieruchomościami jest legalna, zarejestrowana i przestrzega przepisów branżowych. W przeciwnym razie możesz wpaść w kłopoty i stracić zainwestowane pieniądze.
Jak widać firma zajmująca się nieruchomościami handlowymi skupia się na sprawach zawodowych i związanych z pracą. Czy znaliście tego typu agencje nieruchomości? Czy kiedykolwiek z nich korzystałeś?