Coraz więcej osób, jeśli posiada mieszkanie lub dom, zamiast wykorzystywać je jako tradycyjny wynajem, wykorzystuje je jako wynajem wakacyjny. Oznacza to, że skupiają się na wakacjach i pozwalają wynająć dom na tygodnie, weekendy itp. Ale, Jak zadeklarować dochód z wynajmu wakacyjnego?
Jeśli jesteś w takiej sytuacji i masz wątpliwości, czy robisz to dobrze, albo nigdy tego nie robiłeś, a nie chcesz wpaść w kłopoty, zapoznaj się z tym poradnikiem, który dla Ciebie przygotowaliśmy.
Co to jest wynajem wakacyjny
Dom możesz wynająć na trzy różne sposoby:
- Poprzez wynajem regularny i tradycyjny, w którym można w nim mieszkać, płacąc określoną kwotę w miesiącach, w których z niego korzysta.
- Poprzez wynajem wakacyjny, ponieważ może być używany przez cały rok jako miejsce, w którym ludzie, obcokrajowcy lub obywatele, przebywają na krótki okres czasu, który zbiega się z wakacjami.
- Poprzez połączenie obu, przeznaczając część miesięcy na wynajem tradycyjny, a część (głównie miesiące letnie) na wynajem wakacyjny. Nie jest to najczęstsze, ponieważ zgodnie z prawem domy tego czy innego typu muszą być zarejestrowane. Jednak za kulisami takie praktyki mogą mieć miejsce.
Wynajem wakacyjny, zwany także wynajmem turystycznym, ma inną koncepcję niż zwykle. Samo Ministerstwo Skarbu zdefiniowało ten typ mieszkań, stwierdzając, że „w przypadku tymczasowego przekazania w użytkowanie całości domu umeblowanego i wyposażonego w warunkach umożliwiających natychmiastowe użytkowanie, wprowadzanego do obrotu lub promowanego w kanałach podaży turystycznej i przeprowadzanego w celach zarobkowych . », następnie zastanawiamy się, co byłoby wynajmem wakacyjnym.
Ustawa o wynajmie wakacyjnym
Teraz, gdy jest dla Ciebie jaśniejsze, co mamy na myśli, mówiąc o wynajmie wakacyjnym, nadszedł czas, abyś wiedział, jakich przepisów muszą przestrzegać. Z jednej strony ustawa o działaniach uelastyczniających i promujących rynek wynajmu mieszkań.
Ponadto W zależności od Wspólnoty Autonomicznej, w której mieszkasz, musisz sprawdzić, jakie są przepisy i wymagania. na wynajem wakacyjny. Dzieje się tak dlatego, że uprawnienia w zakresie tego rodzaju najmu mają CC.AA i nie podlegają już ustawie o dzierżawach miejskich (jak miało to miejsce do 2013 r.).
Jak zadeklarować dochód z wynajmu wakacyjnego?
Aby uniknąć kar finansowych i poważniejszych problemów, konieczne jest dobre postępowanie, szczególnie w odniesieniu do skarbu państwa. Dlatego zgłaszając dochody z wynajmu wakacyjnego, może pojawić się wiele wątpliwości i pytań, na które często nie ma dobrej odpowiedzi (jeśli w ogóle). Dlatego postaramy się wszystko Ci wyjaśnić.
Na początek Urząd Podatkowy zazwyczaj rozróżnia dwa rodzaje wynajmu wakacyjnego:
- Osoby posiadające usługi hostingowe.
- Ci, którzy nie mają żadnej usługi.
Na tej podstawie każdy ma swój sposób na zadeklarowanie dochodu (i zdefiniowanie siebie), więc przejdźmy po kolei:
Wynajem wakacyjny z usługami noclegowymi
Ten rodzaj wynajmu charakteryzuje się tym, że wynajmujesz dom lub dom, który posiadasz, ale dodatkowo świadczysz usługi takie jak pranie, sprzątanie, gotowanie, recepcja... Można powiedzieć, że stajesz się czymś w rodzaju hotelu, nawet jeśli jest to jednopokojowy lub dom. A to sprawia, że staje się to działalnością gospodarczą.
W tych przypadkach, Podatki, które należy zadeklarować, są następujące:
- Podatek od działalności gospodarczej (IAE). W tym przypadku nie musisz nic płacić, ale musisz być zarejestrowany w grupie 685 IAE, odpowiadającej niehotelowej kwaterze turystycznej).
- Podatek od wartości dodanej (VAT). Masz obowiązek naliczyć 10% VAT do wszystkich faktur, które wystawiasz osobom proszącym Cię o czynsz. A potem będziesz musiał zapłacić to skarbowi państwa.
- Podatek dochodowy od osób fizycznych (IRPF). Odbywa się to raz w roku i należy w nim zaliczyć cały dochód, jaki uzyskałeś z domu, jako dochód z działalności gospodarczej.
Wynajem wakacyjny bez usług noclegowych
W drugim przypadku, w przeciwieństwie do poprzedniego, tutaj po prostu wynajmujesz dom, ale nie świadczysz żadnej dodatkowej usługi poza udostępnieniem tego miejsca innym osobom. Oznacza to, że uzyskane zyski (pieniądze z wynajmu) nie są uznawane za działalność gospodarczą. I co to oznacza?
- Podatek od działalności gospodarczej. Zacznijmy od tego, że nie ma obowiązku rejestracji w IAE. Jeżeli jednak to zrobisz, znajdziesz się w pozycji 861.1 – Wynajem mieszkań.
- podatek od wartości dodanej (VAT). Ponieważ jest to wyłącznie wynajem mieszkania, nie musisz także deklarować podatku VAT.
- Podatek dochodowy od osób fizycznych (IRPF). Jest to coś, co trzeba robić co roku, ale w przeciwieństwie do poprzednich, tutaj dochód jest zwrotem z kapitału nieruchomości.
Konsekwencje braku deklaracji dochodów z wynajmu wakacyjnego
Postawimy Cię w sytuacji, która nie jest tak fikcyjna, jak mogłoby się wydawać. Fakt, że dana osoba nie deklaruje dochodów z wynajmu wakacyjnego. Kiedy tak się stanie i Ministerstwo Skarbu to odkryje, pojawia się problem. Wielki problem.
Na początek nałożą na ciebie karę, która może być niewielka, poważna lub bardzo poważna. A to oznacza, że Będziesz musiał zapłacić od 50 do 150% tego, czego nie zadeklarowałeś.
Teraz, jak już powiedzieliśmy, Władzę sprawują Wspólnoty Autonomiczne, co oznacza, że konsekwencje mogą być znacznie poważniejsze. w zależności od tego, gdzie jesteś i jakie obowiązują przepisy.
Oczywiście Skarb Państwa zazwyczaj nie działa w złej wierze. W rzeczywistości, jeśli weźmiesz pod uwagę, że to, co zrobiłeś, wynikało z nieznajomości przepisów lub dlatego, że zrobiłeś to źle (to znaczy działałeś w dobrej wierze), będziesz mieć czas na uregulowanie swojej sytuacji i zwykle tak się stanie nie w porządku.
Oczywiście nie zalecamy ryzykowania ze Skarbem Państwa, ponieważ w ostatecznym rozrachunku konsekwencje mogą spowodować problemy w przyszłości. Zwłaszcza jeśli znowu zrobisz to samo.
Czy jest dla Ciebie jasne, jak zadeklarować dochód z wynajmu wakacyjnego?