Hiszpański rynek nieruchomości kontynuuje fazę ożywienia po kryzysie gospodarczym i potwierdza, że jest atrakcyjnym sektorem inwestycyjnym. Albo w drodze zwykłego zakupu w domu, albo w wyniku zakup drugiego domu. Ten ostatni bardziej nadaje się do operacji inwestycyjnych. W każdym razie, dzięki reaktywacji rynku nieruchomości, operacje te mogą stać się dla Ciebie alternatywnym źródłem opłacalności Twoich oszczędności w średnim lub długim okresie.
Brak rentowności na międzynarodowych giełdach w ostatnich miesiącach powoduje, że wiele osób takich jak Ty szukam innych opcji dla uzyskać korzyść do twojego dziedzictwa. Ponadto instrumenty pochodne o stałym dochodzie (lokaty terminowe, weksle bankowe, obligacje itp.) Nie mają się dobrze, co jest konsekwencją niższej ceny pieniądza przez władze monetarne Unii Europejskiej.
Produkty te rzadko przekraczają poziomy zwrotu z oszczędności w wysokości 0,50%. Dlatego perspektywy dla twoich pieniędzy nie są najlepsze, jakie możesz znaleźć. Nie będziesz miał innego wyboru, jak tylko udać się na inne rynki, na których możesz efektywniej wykonywać te ruchy. Wśród nich rynek nieruchomości odradza się z mocą. Albo co to jest to samo, zakup nieruchomości jako formuła sprawiają, że operacje są opłacalne od teraz.
Inwestycja w ceglane zyski
Jest to sektor ściśle powiązany z hiszpańską gospodarką, który został poważnie dotknięty kryzysem gospodarczym. Ale teraz ponownie przyjmuje rolę schronienia w obliczu kilku gwarancji, jakie oferuje obecnie większość produktów bankowych lub finansowych. Według kilku badań w sektorze, potencjał do przeszacowania w zakupie mieszkań jest ponownie atrakcyjne dla inwestorów. A konkretnie zakup drugiego domu jest jednym z najskuteczniejszych sposobów, aby operacja była opłacalna.
Do tego masz coraz potężniejszą ofertę kredytów hipotecznych. Wykorzystując spadek marż w indeksie odniesienia dla kredytów hipotecznych, Euribor. Nie na próżno występuje w kursach ujemnych, dlatego można wykorzystać tę sytuację, aby kupić drugi dom, którego głównym celem jest operacja inwestycyjna. Obecnie istnieje kilka kredytów o tych cechach ze spreadem poniżej 1%. Oznacza to, że od teraz będziesz musiał płacić mniej za swoje miesięczne raty.
Na czym polegają te operacje?
Zakup jednej sekundy miałby podwójny cel. Z jednej strony wykorzystaj obecną sytuację gospodarczą, aby rozszerzyć swoje aktywa. Ale z drugiej strony, uzyskaj zwrot za pośrednictwem tej właściwości. Sprzedając go, gdy zostanie doceniony, lub wynajmij go. Nawet tylko w okresach wakacyjnych. Będzie to dodatkowa kwota, która przyda się na dostosowanie budżetu. Będzie to wymagało tylko większych oszczędności niż w przypadku innych inwestycji.
To moment, w którym można zmaterializować tę inwestycję poprzez bardzo dynamiczną ofertę, która wyraźnie poszerza się w wyniku dobre dane ekonomiczne przedstawione przez sektor W ciągu ostatnich miesięcy. Nic dziwnego, że przejęcia te w większości przypadków przybrały formę inwestycji. W ogniu znacznych wzrostów ich cen, co doprowadzi do tego, że wiele osób osiągnie doskonałe zyski kapitałowe na swoich ruchach.
Działalność mieszkaniowa rośnie
Reaktywacja sektora nieruchomości w Hiszpanii powoduje, że liczba kontraktów na zakup drugiego domu poprawiła się w ostatnich miesiącach. Wskaźnik cen mieszkań (HPI) odpowiadający drugiemu kwartałowi 2016 r. Opublikowany przez Narodowy Instytut Statystyki (INE) potwierdza wzrost działalności o 3,9%. Dane te podkreślają większą dynamikę, jaką rejestruje ta działalność gospodarcza.
Jest to możliwość zbycia oszczędności po słabych wynikach produktów bankowych (depozyty, weksle, itp.). Rzadko przekraczają barierę 0,55%, w konsekwencji tańszych pieniędzy. Rywalizuje nawet z niewielkim zaufaniem, jakie giełda wzbudza wśród inwestorów w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku. Gdzie Ibex 35 nie zachowuje się zgodnie z oczekiwaniami małych i średnich inwestorów. Z drugiej strony, korzystając z najlepszych stawek oferowanych przez rynki, skłania niektórych inwestorów do zakupu domu na plaży lub w górach. Albo dla własnej przyjemności, albo jako alternatywna strategia inwestycyjna.
Mniejsze ilości, ale tańsze
Pożyczki hipoteczne na zakup drugiego domu są formalizowane na innych warunkach zawierania umów w stosunku do zwykłego domu. Nie zakłada, jak początkowo można by sądzić, większych korzyści w stosunku do tradycyjnego modelu finansowania. Wręcz przeciwnie, są to produkty bardziej rygorystyczne, jeśli chodzi o przyznawane kwoty i warunki ich spłaty. W każdym razie można je zakontraktować w ramach niższe zainteresowanie co kilka lat temu w wyniku spadku indeksu odniesienia, z którym powiązana jest większość kredytów hipotecznych oprocentowanych według zmiennej stopy procentowej.
Ponieważ w efekcie Euribor przesunął się do ujemnego poziomu, historycznie w ostatnich miesiącach, spadając do 0,059%. Z 5,384%, kiedy był notowany w środku kryzysu gospodarczego, w 2008 roku. Dlatego ta klasa kredytów hipotecznych służących do sformalizowania transakcji na rynku nieruchomości jest tańsza w subskrybowaniu niż wcześniej, o ile są one dokonywane na zmiennej stopie procentowej. W tym sensie z najnowszych danych Narodowego Instytutu Statystyki, odpowiadających miesiącowi czerwca 2016 r., Wynika, że 76,6% kredytów hipotecznych stanowiły oprocentowanie zmiennew porównaniu do 23,4% stawki stałej. Euribor nadal jest najczęściej stosowaną stopą referencyjną w umowach o zmiennym oprocentowaniu, z 93,6% nowych firm.
Charakterystyka tych kredytów hipotecznych
Te używane w drugim domu mają bardzo dobrze określone linie handlowe. Oferują niższą kwotę w porównaniu do zakupu stabilnego mieszkania. Banki nie przekazują więcej niż 75% jego szacunkowej wartości. Innym wkładem, jaki generuje ten model finansowania, jest to, że jego terminy spłaty są również dłuższe. Rzadko przekraczają barierę 25 lat. Wynika to z faktu, że profil jego wnioskodawców jest starszy, w wielu przypadkach osoby, które ukończyły już 45 lat. W konsekwencji tej specyfiki w umowach nie ma innego wyjścia, jak tylko skrócić okres spłaty.
W ramach tych stałych handlowych instytucje finansowe promowały ofertę, która ma zaspokoić te potrzeby. W niektórych przypadkach poprzez ambiwalentne kredyty, to znaczy zarówno dla pierwszego, jak i drugiego domu. Chociaż ta ostatnia opcja jest sprzedawana z rozszerzeniem różne warunki zawierania umów. A w innych z propozycjami opracowanymi specjalnie dla tych przejęć na rynku nieruchomości. W obu przypadkach korzystają z doskonałych stóp procentowych generowanych przez ich promocje. W najbardziej agresywnych propozycjach mogą zapewnić różnicę poniżej 1%.
Jakie kredyty można zaciągnąć?
Ibercaja zaprojektowała Mieszane ewolucje kredytu hipotecznego 5 który jest przeznaczony na zakup drugich domów. Oferowanie maksymalnej kwoty ponad 70% wyceny nieruchomości. Oprocentowanie ustalane jest na podstawie początkowej stałej stopy na okres do 5 lat, a dla pozostałych 2,50%. Chociaż spełnia szereg wymagań, można go obniżyć do 1%. Przewiduje termin jego amortyzacji do 30 lat.
Variable Mortgage to odpowiedź Banco Santander na potrzeby rodzin w zakresie nieruchomości. Odnosi się do Euribor + 0,99% od trzeciego roku i 1,75% od dwóch pierwszych. W trybie dla drugich domów finansuje 70% zakupu, przy czym termin zwrotu nie przekracza 25 lat. W innym podejściu BBVA sprzedaje kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu. Charakteryzuje się tym, że ich zainteresowania różnią się w zależności od uzgodnionych terminów zwrotu kwoty. Od 2,51% (maksymalnie 15 lat) do 2,85% (20 lat). We wszystkich przypadkach finansuje 70% nowej nieruchomości. Jego akceptacja wymaga trochę regularny dochód powyżej 1.500 euro miesięcznie.
Kredyt hipoteczny ING Direct Orange jest kolejną alternatywą dostępną dla użytkowników do przeprowadzenia tej transakcji na rynku nieruchomości. Na kwotę 75% wartości wyceny, pod warunkiem sformalizowania operacji od 50.000 0,99 euro. Od Euribor + 9%, przy minimum 40 i maksymalnym okresie XNUMX lat. Innym jej wkładem jest to, że jest wolny od prowizji i innych wydatków związanych z zarządzaniem.
Direct Office oferuje Euribor + 1,10% i jest zwolniony z prowizji. Do 60% ceny zakupu za maksymalną kwotę 600.000 30 euro z 1-letnim wyprzedzeniem na zamknięcie operacji. Jego wielki wkład polega na tym, że jego posiadacze mogą skorzystać z poprawy stopy procentowej, z premią nawet do 1,25%. Poprzez bezpośrednie obciążenie Twojej listy płac, ubezpieczenie domu i wynajem kart. Kredyt hipoteczny Openbank jest prezentowany klientom po kursie Euribor + 70%, pod warunkiem, że subskrybowane są jego warunki. Do powyższego dodaj polecenie zapłaty z rachunków krajowych. Finansuje 25% na maksymalny okres XNUMX lat. Koncentruje się na kwotach zaczynających się od 50.000 XNUMX euroi nie obejmuje żadnej prowizji. Innym jej wkładem jest to, że umożliwia wcześniejszą amortyzację bez żadnych kar.