Coraz więcej osób decyduje się na skorzystanie z usług agencji nieruchomości przy sprzedaży mieszkania. Nie jest to jednak coś, co można zrobić za darmo, a raczej wiąże się to z kosztami. Chcesz wiedzieć, ile agencja nieruchomości pobiera za sprzedaż mieszkania?
Podczas każdy może mieć inną stawkę, Tak, możemy porozmawiać z Tobą o skali, żebyś mniej więcej wiedział, ile to może Cię kosztować. W ten sposób możesz podjąć najlepszą decyzję dotyczącą sprzedaży mieszkania, niezależnie od tego, czy chcesz to zrobić osobiście, czy też zlecić zarządzanie nieruchomościom agencji nieruchomości. Czy na to patrzysz?
Ile agencja nieruchomości bierze za sprzedaż mieszkania?
Z grubsza mówiąc, odpowiadając bardziej bezpośrednio i dosadnie, moglibyśmy powiedzieć, że koszt nieruchomości wynosi zwykle od 3 do 7% plus VAT od ceny domu. Oznacza to, że jeśli dom kosztuje 100.000 XNUMX euro, agencja nieruchomości może to zrobić przyjąć od 3 do 7% plus odpowiedni podatek VAT. To jest 21%.
Jest to tak zwana prowizja od nieruchomości, znana również jako opłaty pobierane przez tę firmę za zarządzanie sprzedażą i całą dokumentację związaną ze sprzedażą domu.
Prawda jest jednak taka, że taka stawka za sprzedaż mieszkania przez agencje nieruchomości nie zawsze się sprawdza. Często zależy to od rodzaju agencji nieruchomości, a nawet od tego, co będzie sprzedawane, czy będzie to mieszkanie, dom, domek letniskowy, lokal...
Aby dać ci wyobrażenie, według publikacji Pomóż mojej gotówce możemy wynosić od 3 do 7%. Ale także z konkretne kwoty, które wahają się od 4000 do 8000 euro, w zależności od ceny domów. Inni jednak opierają się na planach abonamentowych. Są one przeznaczone głównie dla osób wynajmujących lub chcących zamieścić reklamy lub porozmawiać z potencjalnymi nabywcami.
Co więcej, jeśli mieszkanie jest luksusowe, prowizja ta może wzrosnąć nawet do 10%, co jest już ceną znacznie wyższą.
Kto powinien płacić prowizję od nieruchomości
Skoro już wiesz, kiedy agencja nieruchomości pobiera opłaty za sprzedaż mieszkania, kolejnym pytaniem, które sobie zadajesz, jest to, kto powinien płacić te opłaty. No cóż, W zdecydowanej większości przypadków opłaca je sam sprzedawca, ponieważ jest osobą zainteresowaną usługami z zakresu nieruchomości. Ale czasami może się to różnić.
A sprzedający mogą dojść do porozumienia i ustalić cenę minimalną, taką jaką chcą otrzymać, a agencja nieruchomości podnosi ją na tej podstawie, aby móc osiągnąć zysk.
Inną opcją jest podział tej prowizji pomiędzy kupującego i sprzedającego. Taka sytuacja również może mieć miejsce. Na przykład oboje decydują się na półmetek w płaceniu prowizji od nieruchomości.
Wreszcie może się zdarzyć, że oprócz prowizji, kupujący otrzymuje prowizję. Często ma to miejsce u klientów, którzy udają się do agencji nieruchomości i pokazując domy i odwiedzając, pobierają te prowizje. Prowizje te są czasami generowane w tym samym czasie, co prowizje sprzedawcy, więc ostatecznie każdy płaci swoją część większej sumy (nie jest ona dzielona, ale każdy ponosi dodatkowe koszty związane z korzystaniem z rzeczywistego agencja nieruchomości).
Często opłata ta jest zapisana w umowie, dlatego należy mieć kopię, aby sprawdzić, czy należna kwota została rzeczywiście naliczona. Dodatkowo może zaistnieć sytuacja, w której zostanie zawarta umowa na wyłączność. Oznacza to, że możesz sprzedać swoje mieszkanie tylko w jednej agencji nieruchomości, a nie w kilku. To znacznie ogranicza możliwość sprzedaży.
Zaletą może być to, że prowizja za sprzedaż będzie nieco niższa, ponieważ firma jest bardziej zainteresowana posiadaniem portfela domów, które są ekskluzywne ze względu na powierzchnię lub rodzaj mieszkania lub domu. Na przykład dlatego, że jest to drogi i wymagający obszar, ponieważ ma szereg ciekawych dodatków itp.
Kiedy należne są prowizje
Agencja nieruchomości ma, o ile nie ma wyjątków lub klauzul w podpisywanych umowach, określony termin na pobieranie prowizji za sprzedaż mieszkania. W większości przypadków rozliczane są w momencie rozliczenia depozytu.
Może się jednak zdarzyć, że istnieją agencje nieruchomości, które zdecydują się na pobranie 50% kwoty w momencie złożenia depozytu, a drugą połowę w momencie podpisania umowy.
Bardzo niewiele jest takich opłat przy podpisywaniu kupna i sprzedaży, ale może się to również zdarzyć.
Czy wszystkie agencje nieruchomości pobierają takie same opłaty?
Chociaż być może już odpowiedziałeś na to pytanie wcześniej, prawda jest taka, że zasługuje ono na specjalną sekcję. I nie, nie wszystkie agencje nieruchomości pobierają takie same opłaty. Nie w ten sam sposób. Co prawda skala jest w danych, które Państwu podaliśmy, jednak w zależności od agencji nieruchomości pobiera ona mniej więcej mniej.
Np. Największe i najbardziej znane pobierają zwykle około 6-7% prowizji, podczas gdy inne mniejsze pozostają na poziomie 3-5%. Do tego należy oczywiście doliczyć podatek VAT. A w przypadku kupujących odsetek ten waha się od 3 do 5% plus oczywiście udział w podatku VAT.
Jeśli chodzi o te internetowe, ceny są bardziej stałe i odpowiadają stałej cenie, która będzie zależała od rodzaju usługi, którą chcesz zawrzeć z agencją nieruchomości. Na przykład niektóre oferują jedynie obsługę klientów, ale inne mogą odwiedzać kupujących, aby obejrzeć mieszkanie (i samodzielnie zarządzać nim częściowo lub całkowicie, aby je sprzedać).
Jak widać, wiesz już, ile agencja nieruchomości pobiera za sprzedaż mieszkania i wszystko, co powinieneś wziąć pod uwagę decydując się na skorzystanie z agencji nieruchomości, czy sprzedać mieszkanie, czy nawet je kupić. Czy kiedykolwiek z nich korzystałeś? Jakie macie doświadczenia, pozytywne czy negatywne?